2022年1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

2022年1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。

房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。

从走势可以看出，去年以来房地产投资增速一路下滑，甚至在进入2022年二季度之后便已转负，并且调整幅度还在持续扩大。

【指数说明】

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

|商品房销售和待售情况

2022年1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

这意味着，当下的房子卖不动仍是主流。但从走势也可以看到，11月份无论销量还是销售额，调整幅度均有所收窄。

【指数说明】

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

|房地产开发企业到位资金情况

2022年1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；定金及预收款44601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。

|房地产开发景气指数

景气指数自2021年12月便呈现“断崖式”下降，随后下滑趋势依旧未减。截止到2022年11月份，房地产开发景气指数为94.42，创下历史新低。

【指数说明】

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

|全国房地产开发和销售情况

2022年1-11月份东中西部及东北地区房地产开发投资均为下降状态。

从投资额来看，东部地区投资额最多，为67485亿元；东北地区投资额最少，为3858亿元。

从同比增长来看，东北地区同比下降25.8%，下降最多；其次是西部地区下降17.1%；下降最少的是中部地区，为6.9%。

2022年1-11月份东中西部及东北地区房地产销售均为下降状态。

从商品房销售面积和销售额来看，东部地区销售面积/销售额最多，分别是50213万平方米和68722亿元；东北地区则为最少，分别是3748万平方米和2820亿元。

从同比增长来看，东北地区同比下降最多，商品房销售面积同比下降35.9%，商品房销售额同比下降39.5%。中部地区同比下降最少，商品房销售面积同比下降19.0%，商品房销售额同比下降24.0%。